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嘉兴在线新闻网     2017-10-20 12:50:34     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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原标题:社科院报告:中小城市居民购房压力增大 房价收入比增速不亚于大城市

每经记者 张钟尹

6月22日,中国社会科学院与经济日报共同发布主题为“房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱”的《中国城市竞争力第15次报告》(以下简称“报告”)。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,我们认为中国房价体系已经偏离了合理的状态,主要用房价收入比来判断,这是最核心的指标。

《每日经济新闻》记者注意到,上述报告指出,中小城市的房价收入比增速并不比大城市低。这意味着,相较大城市,中小城市居民面临着越来越大的购房压力。

深圳房价收入比在全国最高

根据报告,“房价收入比”是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。一般认为,合理的房价收入比在4-6区间,若高于6,则认为房价偏高,房地产可能存在泡沫。

报告指出,我国地级及以上城市的房价收入比偏高,部分城市形势较为严峻。在285个样本城市中,180个城市房价收入比低于6,较为合理。但11个城市高于10,严重超过了合理区间,其中深圳为23.75,为全国最高;三亚、北京分列第二、三位。

倪鹏飞介绍,总体判断,从单个城市的角度来看,许多城市的房价收入比超出合理范围。

对于房价与产业转型升级的关系,他强调,房价体系是中国转型升级的杠杆,既可能是杠杆,也可能是陷阱。 从成本的角度来看,房价高会导致用工成本高,生活成本高,可能影响到产业的转型和升级;此外,大家认为投资房地产更有利,资金涌入房地产,也会影响到对创新产业的转型。

国务院发展研究中心原副主任、中国发展基金会副理事长刘世锦也认为,房价上涨,几乎所有基础要素都会涨价。现在已经有一些城市由于房价太高,影响到城市的发展。

另一方面,房价过低也会带来问题。倪鹏飞表示,如果是房价低于一定的范围,不利于经济的增长,不利于转型升级。房价太低的话,一方面低端的产业和要素无法转移出去,企业也没有动力去创新。

中小城市也应积极调控楼市

报告表示,中小城市的房价收入比增速并不比大城市低,2005年到2013年,一、二、三、四线城市的房价收入比分别平均上涨31%、1.96%、9.5%、15%。四线城市增速超过了二、三线城市。

另外,涨幅最大的十个城市无一例外都是中小城市,比如赣州市、潮州市、咸宁市等。

倪鹏飞指出,相较大城市,中小城市居民面临着越来越大的购房压力。

在大城市纷纷出台楼市调控政策的背景下,他建议,中小城市尤其是大城市周边的中小城市也应该积极调控楼市。

值得注意的是,报告认为,“大城市病”现象在中国许多大城市不断蔓延,但中小城市存在的问题没有得到应有的关注,中小城市发展大多缺乏可持续性。

譬如,在生态环境方面,相较于大城市,部分中小城市环境污染更为严重;在公共服务方面,中小城市在教育、医疗、科技、文化等公共服务资源和水平远远落后于大城市。

报告指出,部分中小城市环境污染比大城市更为严重。一线城市和四线城市的空气环境相差无几。举例来看,广州的PM2.5仅为38.8微克/立方米,远远小于许多中小城市。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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